Ngày 8/1/2025, UBND Đà Nẵng công bố bảng giá đất mới cho giai đoạn 2025 với nhiều điều chỉnh đáng chú ý. Giá đất trung bình tăng 10-12%, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản địa phương và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, kinh tế, du lịch ngày càng sôi động.
Đường Bạch Đằng – Tuyến Đường Đắt Giá Nhất Đà Nẵng
Đường Bạch Đằng, với vị trí chiến lược nằm ngay bên bờ Tây sông Hàn, được coi là “trái tim” của Đà Nẵng. Nơi đây hội tụ nhiều giá trị nổi bật: cảnh quan đẹp, giao thông thuận lợi, cùng các dịch vụ thương mại, khách sạn và trung tâm hành chính của thành phố. Những yếu tố này đã giúp đường Bạch Đằng giữ vững vị trí là tuyến đường có giá đất cao nhất tại Đà Nẵng.
Theo bảng giá đất năm 2025, giá đất tại đường Bạch Đằng dao động từ 148 triệu đồng/m² đến 286 triệu đồng/m² (tùy đoạn). Trong đó, đoạn từ đường Lê Duẩn đến đường Nguyễn Văn Linh có giá cao nhất, lên tới 286 triệu đồng/m². Đây là khu vực tập trung nhiều tòa nhà thương mại, trung tâm tài chính và các công trình biểu tượng của thành phố.
Đoạn Bạch Đằng từ cầu Rồng đến Sông Hàn giá cao nhất, 286 triệu đồng/m2
So Sánh Với Các Tuyến Đường Trọng Điểm Khác:
Bạch Đằng không phải là tuyến đường duy nhất có giá đất cao, nhưng giá trị vị trí của nó vượt trội so với các khu vực khác. Một số tuyến đường trọng điểm khác cũng ghi nhận mức giá cao đáng chú ý:
- Nguyễn Văn Linh: Là trục đường chính kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng với sông Hàn, giá đất tại đây dao động từ 98 triệu đồng/m² đến 177 triệu đồng/m², với đoạn Phan Thanh – Bạch Đằng đạt mức cao nhất.
- Trần Hưng Đạo (bờ Đông sông Hàn): Với vai trò là khu vực du lịch và giải trí phát triển, giá đất dao động từ 49 triệu đồng/m² đến 110 triệu đồng/m², cao nhất ở đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng – nơi tập trung nhiều khách sạn và nhà hàng cao cấp.
- Võ Nguyên Giáp (đường ven biển): Đây là tuyến đường ven biển nổi tiếng với hàng loạt resort và khách sạn 5 sao. Giá đất dao động từ 83 triệu đồng/m² đến 187 triệu đồng/m², cao nhất ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng.
- Võ Văn Kiệt và Phạm Văn Đồng: Hai tuyến đường này đóng vai trò kết nối giữa trung tâm thành phố và bãi biển Mỹ Khê. Giá đất tại Võ Văn Kiệt đạt 168 triệu đồng/m², trong khi Phạm Văn Đồng vượt 138 triệu đồng/m².
- Đường 2-9: Là tuyến đường giao thông quan trọng, nối liền khu vực trung tâm với các quận ngoại thành, giá đất dao động từ 51 triệu đồng/m² đến 128 triệu đồng/m², với đoạn từ Bảo tàng Chàm đến Phan Thành Tài cao nhất.
Điều Chỉnh Giá Đất 146 Tuyến Đường Mới
Trong đợt điều chỉnh bảng giá đất lần này, Đà Nẵng đã bổ sung khung giá đất cho 146 tuyến đường mới theo nghị quyết số 106/2023 của HĐND thành phố. Đồng thời, 19 vị trí và tuyến đường chưa có giá đất trước đây cũng được cập nhật để đảm bảo tính toàn diện và phù hợp với thực tiễn phát triển đô thị.
Đáng chú ý, khu vực An Thượng – còn được mệnh danh là “phố Tây” của Đà Nẵng – ghi nhận mức giá đất tăng mạnh. Với vị trí đắc địa gần biển, khu vực này rất thuận lợi cho hoạt động kinh doanh du lịch, đặc biệt là các loại hình như nhà hàng, khách sạn và homestay phục vụ du khách quốc tế.
- An Thượng 1: Giá đất hơn 105 triệu đồng/m².
- An Thượng 2: Giá đất hơn 101 triệu đồng/m².
- An Thượng 3: Giá đất hơn 94 triệu đồng/m².
Khu An Thượng vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện các khu vực Đà Nẵng
Ngoài ra, một số tuyến đường trọng điểm khác cũng ghi nhận mức giá cao. Đường Nguyễn Thái Học, nằm gần khu vực chợ Hàn sầm uất, đạt mức giá đất 138 triệu đồng/m². Đây là khu vực có giá trị thương mại cao, thường xuyên thu hút khách du lịch và các hoạt động kinh doanh sôi động.
Những điều chỉnh này không chỉ phản ánh tiềm năng kinh tế và du lịch ngày càng lớn của Đà Nẵng, mà còn tạo điều kiện để các nhà đầu tư có thêm lựa chọn khi tìm kiếm vị trí đắc địa cho các dự án mới. Việc mở rộng khung giá đất cho các tuyến đường mới và khu vực chưa được định giá trước đây là bước đi cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển không ngừng của thành phố.
Tăng Nhẹ Nhưng Ổn Định
Theo đại diện Văn phòng Đăng ký đất đai Đà Nẵng, bảng giá đất mới chỉ tăng nhẹ từ 10-12% so với khung giá trước đây, giữ mức tăng hợp lý để đảm bảo cân bằng giữa sự phát triển kinh tế và ổn định thị trường bất động sản. Lần điều chỉnh này không chỉ tập trung vào giá đất ở mà còn mở rộng sang các loại hình như đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại cả đô thị và nông thôn. Bên cạnh đó, giá đất nông nghiệp và đất trong Khu công nghệ cao cũng được xem xét kỹ lưỡng.
Việc tăng giá đất hợp lý giúp thành phố vừa tận dụng được nguồn lực từ bất động sản vừa tạo điều kiện thu hút đầu tư vào các khu vực tiềm năng. Đây cũng là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư, khi thị trường tiếp tục cho thấy sự ổn định và tiềm năng dài hạn. Với những khu vực có vị trí chiến lược như trung tâm thành phố, ven sông Hàn hoặc gần bờ biển, đây là cơ hội để cân nhắc triển khai các dự án mới, từ bất động sản cao cấp đến thương mại và dịch vụ.
Đà Nẵng tăng giá đất hợp lý giúp khai thác bất động sản và thu hút đầu tư
Động thái này thể hiện nỗ lực của Đà Nẵng trong việc duy trì môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và hấp dẫn, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, kinh tế và du lịch của một thành phố đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.
